石家庄房地产市场当前的变化真的很快，总是出乎意料。

春节过后，成交量出乎意料的猛增，而且热度一直持续，整个2月的成交量已经拉上来了。有卖的不错的楼盘宣称卖出去了200多套。据血拼哥了解，一些热销盘的成交量确实创了新高，单月卖大几十套、一百多套的大有人在。

(相关资料图)

成交量节节攀升，新的情况很快就出现了：开发商开始集体喊涨价了。

其实春节过后，就有楼盘开始上调价格了。只不过当时好多楼盘还在趁着市场好转清库存，卖了一段时间都反应过来了，该涨价了，所以有了3月份的集中调价。

据血拼哥了解，大部分涨价的楼盘上调幅度在1%-3%，基本上相当于每平米涨了200-300元，多的能到500元/㎡。

也有涨的猛的，城北某楼盘新加推的房源认筹价格比之前上涨了差不多1000元/㎡，不过目前尚未开盘，最终成交价格未定。

涨声一响，购房人的心态也发生了变化。这段时间走进售楼部，先是看到满眼的人，置业顾问都没空接待你，匆忙介绍完你一犹豫，直接告诉你下周我们每平要涨200。心态差一点的，听了多少会有点慌。

目前来看，不管涨多张少，大部分楼盘都把购房优惠收回了，开发商的底气变足了，议价空间小了。算算账，现在买房确实比去年贵了。

但血拼哥劝你一句，别慌，涨是真涨了，但是这波涨价也并没有那么来势汹汹。

第一，没有形成普涨。市场分化仍旧存在，不少项目还在促销清库存。低价盘会对涨价楼盘形成一定压力。

第二，涨价节奏平稳。成交量带动价格变化是正常市场规律，目前的涨价在正常范围内，并没有出现过高、过快上涨。再者来说，与近三年房价回落的幅度来比，属于正常回调。

有楼盘最近价格上涨了500元/㎡，但这个价格也没到三年前的高点。

说白了，过去两年很多开发商贴着成本，甚至赔钱出货，趁市场大热，涨价提高利润是正常需求。最近二手房成交量比新房还猛，不少房东也开始惜售、涨价。谁不想多挣钱。

第三，涨价能否持续有待观察。这波房价上涨只是短期阶段性的。各开发商策略不一样。有的是慢慢涨，每周涨一点；有的是一次性涨。这要取决于阶段性的销售情况，也是为了逼定客户促成交。如果涨价之后，成交量下来了，到了年中冲业绩，没准又是一波打折促销。

还有一点，现在的涨价也并不是什么大涨的前奏。

目前刚需是市场主力，从近期北京二手房市场的成交数据来看，70%是首套刚需。没有疯狂的投资客进场，不会造成“抢”的局面，房价大涨的动力没有了。而且刚需对于价格还是比较敏感的，尤其是当前经济尚在恢复，购买力不足的情况下。

2016年的“疯狂”不会重演，大家也不用担心再发生“吃了一顿饭涨了18万”的事。

所以，现在的涨价只能算是止跌回调。

至于现在能不能踩对时机上车，血拼哥认为要看清三点：

第一、抛开抄底心态。开发商最坏的日子过去了，也不会再向去年年底大力度的降价促销。心态放平，即使没有踩到去年的低点，在当前市场相对平稳的阶段也可以从容选择。

第二，不要匆忙上车。市场好的时候容易出现盲目跟风，尤其是刚需，很容易被带节奏。还是要看准自己的需求，想好的再出手。过去市场好的时候拼速度，现在得拼眼力。

第三、理性判断价格。目前这个阶段市场分化，涨跌互现。同一个片区甚至出现价格悬殊的两个楼盘，怎么选？

首先，看产品。刚需是要追求性价比，但也要看清产品品质。如果价格相差大几千，那必然在软硬件配置上有差别。有些成本是显性的，比如精装标准、外立面、园林公区配建等等。还有一些是隐形的，比如后期物业服务，都会体现在价格上，也是支撑价格的价值点。

其次，看兑现程度。有些时候涨价不只是营销手段，也意味着价值兑现，包括产品价值和区域价值。比如社区实景呈现、周边配套落成，都会形成价格上涨。这种情况下这属于价值的提升，也是项目保值增值的体现。

所以，如果你最近看房有符合自己需求的，产品力和兑现力又不错，只要手里预算够得着，还是可以稳稳上车的。