如果业主集体不还贷款，把烂尾楼全都给银行，会怎么样？很多都会有这样的疑问。这样的话银行是不是出现金融风险了？

如果业主集体不还房贷把烂尾楼给银行，最终受益的是买房的业主，还是银行？

(资料图片仅供参考)

我本人就在银行工作，我要说的是这样对银行并没有太大影响，相反有的银行很喜欢这样的烂尾楼。

房贷断供后银行会处置抵债资产也就是房产，如果房子的位置比较好，户型比较好银行很乐意接受这样的房产。房子烂尾后受害的一方往往都是购房者，很多人想的是房子不要了，房贷也不还了，但是现实没有那么简单，很多购买者的结局是，房子没有了，赔了首付和利息，而且还背了一身官司，有可能被银行起诉，成为失信被执行人。

在银行看来，其实楼盘烂尾和银行并没有关系

在广大购房者看来，房子烂尾和银行有直接的关系，因为是因为没有监管好贷款资金的用途，资金被开发商挪用后造成了在建楼盘的烂尾，银行有不可推卸的责任。

但是在银行看来，我们大家办理完个人住房按揭贷款后，银行把你贷的款按照要求支付给了开发商，你的购房首付款+银行的贷款就相当于把全款已经支付给了开发商，开发商负责建房，你每月按时归还银行的贷款，我们和银行的关系是债权和债务关系，和开发商的关系是买卖合同的关系，银行只是按照要求把你贷的款给开发商，那么至于房产是否烂尾就和银行没有关系了。

很多人不明白在购房过程中涉及的购房者、开发商和银行3者之间的关系。

我们贷款买房时，其实涉及到3方，2个合同。

第一份，就是你从银行贷款。银行帮你把房子的全款给付了，然后每个月需要还银行的钱。就是《贷款合同》，是购房者和银行的关系。

第二份合同就是《购房合同》，是购房者和开发商的关系，至于房子烂尾的问题，和银行基本上没有任何关系。

你把房产抵押给了银行，就算房产烂尾你也有按时还款的义务，房产烂尾更多的是开发商的问题。

银行有接收整幢大楼作为抵债资产的先例

我在银行工作，事实上有很多银行都有接受过整幢大楼作为抵债资产的先例，很多开发商以在建工程的形式把整栋大楼抵押给银行，最后开发商无法还款，银行起诉到法院后，经过法院拍卖银行接收为抵债资产，银行处置整栋大楼的渠道很多可以选择公开拍卖，拍卖后有实力强的开发商接手重新建设或者交给资产管理公司进行打包处置，要知道其实很多银行集团内部有自己的房地产开发企业。

如果是位置很好的楼盘烂尾了，银行很好拍卖，就算拍卖不成功，很多银行都低价卖给自己的员工了，银行自己的员工也把房子买完了。

我所在的银行老员工就占了很大的便宜，我们银行放按揭贷款的房子烂尾后，银行直接把在建楼盘卖了，而且还把其中的一栋半价卖给了自己的员工，为员工做了福利。

烂尾楼给了银行，你还需要还贷款，银行依然有权利起诉你

我们大家的首付款加上房贷就是房子的价值，一般来说拍卖后可以偿还银行的贷款本息，毕竟还有自己的首付在里面，但是如果折价拍卖后的钱不能完全偿还银行的贷款，那么银行还是有权利继续向你追偿贷款，并不是我们把房子抵给银行就不用还银行的贷款了。

如果房子烂尾后，把烂尾房子给了银行，银行依然可以起诉你，而且银行肯定胜诉，这样的借贷关系合同，在银行看来就是一个很简单诉讼案件，银行会批量诉讼，购买者基本100%会败诉，败诉以后就是强制执行，甚至会被法院列为失信被执行人。

开发商没有交房就破产倒闭，导致房屋烂尾的，处理起来很复杂

各地都出现过开发商没有把楼建好，就破产倒闭或者跑路的情况，这种情况对于当地政府来说也很难处理，一方面开发商已经把钱转移或者干别的事情了，让开发商退钱给购房者者很难，另一方对于银行来说也有风险，毕竟抵押物也就是房子还没有着落，对于购房者来说，没有住进房子里面就要还房贷，而且房子也很难建好。这种情况下政府一般会找新的开发商建房子，但是无利可图，别的开发商也不敢轻易接盘，这就是困局。

如果我们大家需要买房，站在银行的角度，我给大家的建议是，买房尽量要买现房，如果没有现房最好买国企开发商建设的房子，实在不行就买本地实力较强开发商建设的房子。